Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 912 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 304,28 € | 67 304,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 952 € / mois | 192 298 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 033 000 € | 13 945 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 322 813 € | 13 235 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 912 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 150 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 912 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 312 158,76 € | 495 492,60 € | 12 600 341,24 € |
| Année 2 | 324 488,24 € | 483 163,12 € | 12 275 853,00 € |
| Année 3 | 337 304,72 € | 470 346,64 € | 11 938 548,28 € |
| Année 4 | 350 627,39 € | 457 023,97 € | 11 587 920,89 € |
| Année 5 | 364 476,29 € | 443 175,07 € | 11 223 444,60 € |
| Année 6 | 378 872,18 € | 428 779,18 € | 10 844 572,42 € |
| Année 7 | 393 836,70 € | 413 814,66 € | 10 450 735,72 € |
| Année 8 | 409 392,27 € | 398 259,09 € | 10 041 343,45 € |
| Année 9 | 425 562,21 € | 382 089,15 € | 9 615 781,24 € |
| Année 10 | 442 370,83 € | 365 280,53 € | 9 173 410,41 € |
| Année 11 | 459 843,40 € | 347 807,96 € | 8 713 567,01 € |
| Année 12 | 478 006,06 € | 329 645,30 € | 8 235 560,95 € |
| Année 13 | 496 886,10 € | 310 765,26 € | 7 738 674,85 € |
| Année 14 | 516 511,83 € | 291 139,53 € | 7 222 163,02 € |
| Année 15 | 536 912,77 € | 270 738,59 € | 6 685 250,25 € |
| Année 16 | 558 119,45 € | 249 531,91 € | 6 127 130,80 € |
| Année 17 | 580 163,76 € | 227 487,60 € | 5 546 967,04 € |
| Année 18 | 603 078,79 € | 204 572,57 € | 4 943 888,25 € |
| Année 19 | 626 898,86 € | 180 752,50 € | 4 316 989,39 € |
| Année 20 | 651 659,80 € | 155 991,56 € | 3 665 329,59 € |
| Année 21 | 677 398,72 € | 130 252,64 € | 2 987 930,87 € |
| Année 22 | 704 154,27 € | 103 497,09 € | 2 283 776,60 € |
| Année 23 | 731 966,61 € | 75 684,75 € | 1 551 809,99 € |
| Année 24 | 760 877,43 € | 46 773,93 € | 790 932,56 € |
| Année 25 | 790 932,56 € | 16 721,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 912 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.