Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 962 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 718,30 € | 76 718,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 480 € / mois | 219 195 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 037 000 € | 13 999 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 324 063 € | 13 286 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 962 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 750 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 962 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 444 669,21 € | 475 950,39 € | 12 517 830,79 € |
| Année 2 | 461 541,88 € | 459 077,72 € | 12 056 288,91 € |
| Année 3 | 479 054,81 € | 441 564,79 € | 11 577 234,10 € |
| Année 4 | 497 232,19 € | 423 387,41 € | 11 080 001,91 € |
| Année 5 | 516 099,35 € | 404 520,25 € | 10 563 902,56 € |
| Année 6 | 535 682,38 € | 384 937,22 € | 10 028 220,18 € |
| Année 7 | 556 008,50 € | 364 611,10 € | 9 472 211,68 € |
| Année 8 | 577 105,86 € | 343 513,74 € | 8 895 105,82 € |
| Année 9 | 599 003,76 € | 321 615,84 € | 8 296 102,06 € |
| Année 10 | 621 732,55 € | 298 887,05 € | 7 674 369,51 € |
| Année 11 | 645 323,79 € | 275 295,81 € | 7 029 045,72 € |
| Année 12 | 669 810,17 € | 250 809,43 € | 6 359 235,55 € |
| Année 13 | 695 225,66 € | 225 393,94 € | 5 664 009,89 € |
| Année 14 | 721 605,53 € | 199 014,07 € | 4 942 404,36 € |
| Année 15 | 748 986,36 € | 171 633,24 € | 4 193 418,00 € |
| Année 16 | 777 406,15 € | 143 213,45 € | 3 416 011,85 € |
| Année 17 | 806 904,31 € | 113 715,29 € | 2 609 107,54 € |
| Année 18 | 837 521,74 € | 83 097,86 € | 1 771 585,80 € |
| Année 19 | 869 300,95 € | 51 318,65 € | 902 284,85 € |
| Année 20 | 902 284,85 € | 18 333,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 962 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 037 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 324 063 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 155 550 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.