Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 862 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 126,45 € | 76 126,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 230 686 € / mois | 217 504 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 029 000 € | 13 891 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 321 563 € | 13 184 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 862 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 550 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 862 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 441 238,78 € | 472 278,62 € | 12 421 261,22 € |
| Année 2 | 457 981,27 € | 455 536,13 € | 11 963 279,95 € |
| Année 3 | 475 359,07 € | 438 158,33 € | 11 487 920,88 € |
| Année 4 | 493 396,25 € | 420 121,15 € | 10 994 524,63 € |
| Année 5 | 512 117,84 € | 401 399,56 € | 10 482 406,79 € |
| Année 6 | 531 549,80 € | 381 967,60 € | 9 950 856,99 € |
| Année 7 | 551 719,09 € | 361 798,31 € | 9 399 137,90 € |
| Année 8 | 572 653,72 € | 340 863,68 € | 8 826 484,18 € |
| Année 9 | 594 382,68 € | 319 134,72 € | 8 232 101,50 € |
| Année 10 | 616 936,11 € | 296 581,29 € | 7 615 165,39 € |
| Année 11 | 640 345,36 € | 273 172,04 € | 6 974 820,03 € |
| Année 12 | 664 642,84 € | 248 874,56 € | 6 310 177,19 € |
| Année 13 | 689 862,27 € | 223 655,13 € | 5 620 314,92 € |
| Année 14 | 716 038,61 € | 197 478,79 € | 4 904 276,31 € |
| Année 15 | 743 208,23 € | 170 309,17 € | 4 161 068,08 € |
| Année 16 | 771 408,75 € | 142 108,65 € | 3 389 659,33 € |
| Année 17 | 800 679,35 € | 112 838,05 € | 2 588 979,98 € |
| Année 18 | 831 060,60 € | 82 456,80 € | 1 757 919,38 € |
| Année 19 | 862 594,62 € | 50 922,78 € | 895 324,76 € |
| Année 20 | 895 324,76 € | 18 192,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 862 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 154 350 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.