Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 762 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 534,60 € | 75 534,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 228 893 € / mois | 215 813 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 021 000 € | 13 783 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 063 € | 13 081 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 762 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 350 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 762 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 437 808,32 € | 468 606,88 € | 12 324 691,68 € |
| Année 2 | 454 420,66 € | 451 994,54 € | 11 870 271,02 € |
| Année 3 | 471 663,34 € | 434 751,86 € | 11 398 607,68 € |
| Année 4 | 489 560,30 € | 416 854,90 € | 10 909 047,38 € |
| Année 5 | 508 136,34 € | 398 278,86 € | 10 400 911,04 € |
| Année 6 | 527 417,21 € | 378 997,99 € | 9 873 493,83 € |
| Année 7 | 547 429,73 € | 358 985,47 € | 9 326 064,10 € |
| Année 8 | 568 201,57 € | 338 213,63 € | 8 757 862,53 € |
| Année 9 | 589 761,59 € | 316 653,61 € | 8 168 100,94 € |
| Année 10 | 612 139,71 € | 294 275,49 € | 7 555 961,23 € |
| Année 11 | 635 366,93 € | 271 048,27 € | 6 920 594,30 € |
| Année 12 | 659 475,52 € | 246 939,68 € | 6 261 118,78 € |
| Année 13 | 684 498,87 € | 221 916,33 € | 5 576 619,91 € |
| Année 14 | 710 471,70 € | 195 943,50 € | 4 866 148,21 € |
| Année 15 | 737 430,10 € | 168 985,10 € | 4 128 718,11 € |
| Année 16 | 765 411,39 € | 141 003,81 € | 3 363 306,72 € |
| Année 17 | 794 454,38 € | 111 960,82 € | 2 568 852,34 € |
| Année 18 | 824 599,43 € | 81 815,77 € | 1 744 252,91 € |
| Année 19 | 855 888,30 € | 50 526,90 € | 888 364,61 € |
| Année 20 | 888 364,61 € | 18 050,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 762 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 276 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 021 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 319 063 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.