Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 762 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 522,43 € | 66 522,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 583 € / mois | 190 064 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 021 000 € | 13 783 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 063 € | 13 081 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 762 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 350 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 762 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 308 532,53 € | 489 736,63 € | 12 453 967,47 € |
| Année 2 | 320 718,79 € | 477 550,37 € | 12 133 248,68 € |
| Année 3 | 333 386,38 € | 464 882,78 € | 11 799 862,30 € |
| Année 4 | 346 554,29 € | 451 714,87 € | 11 453 308,01 € |
| Année 5 | 360 242,33 € | 438 026,83 € | 11 093 065,68 € |
| Année 6 | 374 470,98 € | 423 798,18 € | 10 718 594,70 € |
| Année 7 | 389 261,63 € | 409 007,53 € | 10 329 333,07 € |
| Année 8 | 404 636,49 € | 393 632,67 € | 9 924 696,58 € |
| Année 9 | 420 618,61 € | 377 650,55 € | 9 504 077,97 € |
| Année 10 | 437 232,00 € | 361 037,16 € | 9 066 845,97 € |
| Année 11 | 454 501,55 € | 343 767,61 € | 8 612 344,42 € |
| Année 12 | 472 453,23 € | 325 815,93 € | 8 139 891,19 € |
| Année 13 | 491 113,93 € | 307 155,23 € | 7 648 777,26 € |
| Année 14 | 510 511,70 € | 287 757,46 € | 7 138 265,56 € |
| Année 15 | 530 675,66 € | 267 593,50 € | 6 607 589,90 € |
| Année 16 | 551 635,98 € | 246 633,18 € | 6 055 953,92 € |
| Année 17 | 573 424,21 € | 224 844,95 € | 5 482 529,71 € |
| Année 18 | 596 073,02 € | 202 196,14 € | 4 886 456,69 € |
| Année 19 | 619 616,42 € | 178 652,74 € | 4 266 840,27 € |
| Année 20 | 644 089,69 € | 154 179,47 € | 3 622 750,58 € |
| Année 21 | 669 529,64 € | 128 739,52 € | 2 953 220,94 € |
| Année 22 | 695 974,37 € | 102 294,79 € | 2 257 246,57 € |
| Année 23 | 723 463,62 € | 74 805,54 € | 1 533 782,95 € |
| Année 24 | 752 038,60 € | 46 230,56 € | 781 744,35 € |
| Année 25 | 781 744,35 € | 16 526,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 762 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 153 150 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 276 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.