Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 662 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 001,20 € | 66 001,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 004 € / mois | 188 575 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 013 000 € | 13 675 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 316 563 € | 12 979 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 662 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 150 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 662 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 306 115,09 € | 485 899,31 € | 12 356 384,91 € |
| Année 2 | 318 205,85 € | 473 808,55 € | 12 038 179,06 € |
| Année 3 | 330 774,18 € | 461 240,22 € | 11 707 404,88 € |
| Année 4 | 343 838,94 € | 448 175,46 € | 11 363 565,94 € |
| Année 5 | 357 419,71 € | 434 594,69 € | 11 006 146,23 € |
| Année 6 | 371 536,89 € | 420 477,51 € | 10 634 609,34 € |
| Année 7 | 386 211,65 € | 405 802,75 € | 10 248 397,69 € |
| Année 8 | 401 466,04 € | 390 548,36 € | 9 846 931,65 € |
| Année 9 | 417 322,95 € | 374 691,45 € | 9 429 608,70 € |
| Année 10 | 433 806,14 € | 358 208,26 € | 8 995 802,56 € |
| Année 11 | 450 940,38 € | 341 074,02 € | 8 544 862,18 € |
| Année 12 | 468 751,39 € | 323 263,01 € | 8 076 110,79 € |
| Année 13 | 487 265,89 € | 304 748,51 € | 7 588 844,90 € |
| Année 14 | 506 511,68 € | 285 502,72 € | 7 082 333,22 € |
| Année 15 | 526 517,63 € | 265 496,77 € | 6 555 815,59 € |
| Année 16 | 547 313,75 € | 244 700,65 € | 6 008 501,84 € |
| Année 17 | 568 931,26 € | 223 083,14 € | 5 439 570,58 € |
| Année 18 | 591 402,60 € | 200 611,80 € | 4 848 167,98 € |
| Année 19 | 614 761,55 € | 177 252,85 € | 4 233 406,43 € |
| Année 20 | 639 043,06 € | 152 971,34 € | 3 594 363,37 € |
| Année 21 | 664 283,66 € | 127 730,74 € | 2 930 079,71 € |
| Année 22 | 690 521,19 € | 101 493,21 € | 2 239 558,52 € |
| Année 23 | 717 795,05 € | 74 219,35 € | 1 521 763,47 € |
| Année 24 | 746 146,14 € | 45 868,26 € | 775 617,33 € |
| Année 25 | 775 617,33 € | 16 397,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 662 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 188 575 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.