Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 662 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 942,75 € | 74 942,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 227 099 € / mois | 214 122 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 013 000 € | 13 675 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 316 563 € | 12 979 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 662 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 150 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 662 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 434 377,85 € | 464 935,15 € | 12 228 122,15 € |
| Année 2 | 450 860,03 € | 448 452,97 € | 11 777 262,12 € |
| Année 3 | 467 967,61 € | 431 345,39 € | 11 309 294,51 € |
| Année 4 | 485 724,34 € | 413 588,66 € | 10 823 570,17 € |
| Année 5 | 504 154,84 € | 395 158,16 € | 10 319 415,33 € |
| Année 6 | 523 284,66 € | 376 028,34 € | 9 796 130,67 € |
| Année 7 | 543 140,32 € | 356 172,68 € | 9 252 990,35 € |
| Année 8 | 563 749,41 € | 335 563,59 € | 8 689 240,94 € |
| Année 9 | 585 140,52 € | 314 172,48 € | 8 104 100,42 € |
| Année 10 | 607 343,26 € | 291 969,74 € | 7 496 757,16 € |
| Année 11 | 630 388,51 € | 268 924,49 € | 6 866 368,65 € |
| Année 12 | 654 308,18 € | 245 004,82 € | 6 212 060,47 € |
| Année 13 | 679 135,47 € | 220 177,53 € | 5 532 925,00 € |
| Année 14 | 704 904,79 € | 194 408,21 € | 4 828 020,21 € |
| Année 15 | 731 651,93 € | 167 661,07 € | 4 096 368,28 € |
| Année 16 | 759 413,98 € | 139 899,02 € | 3 336 954,30 € |
| Année 17 | 788 229,43 € | 111 083,57 € | 2 548 724,87 € |
| Année 18 | 818 138,25 € | 81 174,75 € | 1 730 586,62 € |
| Année 19 | 849 181,97 € | 50 131,03 € | 881 404,65 € |
| Année 20 | 881 404,65 € | 17 909,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 662 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 151 950 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.