Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 662 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 270,03 € | 91 270,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 576 € / mois | 260 772 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 013 000 € | 13 675 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 316 563 € | 12 979 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 662 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 150 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 662 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 647 531,39 € | 447 708,97 € | 12 014 968,61 € |
| Année 2 | 671 364,87 € | 423 875,49 € | 11 343 603,74 € |
| Année 3 | 696 075,59 € | 399 164,77 € | 10 647 528,15 € |
| Année 4 | 721 695,84 € | 373 544,52 € | 9 925 832,31 € |
| Année 5 | 748 259,08 € | 346 981,28 € | 9 177 573,23 € |
| Année 6 | 775 800,01 € | 319 440,35 € | 8 401 773,22 € |
| Année 7 | 804 354,65 € | 290 885,71 € | 7 597 418,57 € |
| Année 8 | 833 960,29 € | 261 280,07 € | 6 763 458,28 € |
| Année 9 | 864 655,62 € | 230 584,74 € | 5 898 802,66 € |
| Année 10 | 896 480,74 € | 198 759,62 € | 5 002 321,92 € |
| Année 11 | 929 477,24 € | 165 763,12 € | 4 072 844,68 € |
| Année 12 | 963 688,24 € | 131 552,12 € | 3 109 156,44 € |
| Année 13 | 999 158,41 € | 96 081,95 € | 2 109 998,03 € |
| Année 14 | 1 035 934,13 € | 59 306,23 € | 1 074 063,90 € |
| Année 15 | 1 074 063,90 € | 21 176,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 662 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 151 950 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.