Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 762 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 990,82 € | 91 990,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 760 € / mois | 262 831 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 021 000 € | 13 783 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 063 € | 13 081 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 762 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 350 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 762 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 652 645,15 € | 451 244,69 € | 12 109 854,85 € |
| Année 2 | 676 666,85 € | 427 222,99 € | 11 433 188,00 € |
| Année 3 | 701 572,74 € | 402 317,10 € | 10 731 615,26 € |
| Année 4 | 727 395,31 € | 376 494,53 € | 10 004 219,95 € |
| Année 5 | 754 168,33 € | 349 721,51 € | 9 250 051,62 € |
| Année 6 | 781 926,79 € | 321 963,05 € | 8 468 124,83 € |
| Année 7 | 810 706,92 € | 293 182,92 € | 7 657 417,91 € |
| Année 8 | 840 546,36 € | 263 343,48 € | 6 816 871,55 € |
| Année 9 | 871 484,09 € | 232 405,75 € | 5 945 387,46 € |
| Année 10 | 903 560,54 € | 200 329,30 € | 5 041 826,92 € |
| Année 11 | 936 817,62 € | 167 072,22 € | 4 105 009,30 € |
| Année 12 | 971 298,81 € | 132 591,03 € | 3 133 710,49 € |
| Année 13 | 1 007 049,10 € | 96 840,74 € | 2 126 661,39 € |
| Année 14 | 1 044 115,24 € | 59 774,60 € | 1 082 546,15 € |
| Année 15 | 1 082 546,15 € | 21 344,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 762 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 276 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 021 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 319 063 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.