Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 712 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 630,43 € | 91 630,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 668 € / mois | 261 801 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 017 000 € | 13 729 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 317 813 € | 13 030 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 712 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 750 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 712 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 650 088,29 € | 449 476,87 € | 12 062 411,71 € |
| Année 2 | 674 015,92 € | 425 549,24 € | 11 388 395,79 € |
| Année 3 | 698 824,22 € | 400 740,94 € | 10 689 571,57 € |
| Année 4 | 724 545,64 € | 375 019,52 € | 9 965 025,93 € |
| Année 5 | 751 213,77 € | 348 351,39 € | 9 213 812,16 € |
| Année 6 | 778 863,46 € | 320 701,70 € | 8 434 948,70 € |
| Année 7 | 807 530,85 € | 292 034,31 € | 7 627 417,85 € |
| Année 8 | 837 253,40 € | 262 311,76 € | 6 790 164,45 € |
| Année 9 | 868 069,93 € | 231 495,23 € | 5 922 094,52 € |
| Année 10 | 900 020,72 € | 199 544,44 € | 5 022 073,80 € |
| Année 11 | 933 147,53 € | 166 417,63 € | 4 088 926,27 € |
| Année 12 | 967 493,59 € | 132 071,57 € | 3 121 432,68 € |
| Année 13 | 1 003 103,85 € | 96 461,31 € | 2 118 328,83 € |
| Année 14 | 1 040 024,80 € | 59 540,36 € | 1 078 304,03 € |
| Année 15 | 1 078 304,03 € | 21 260,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 712 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 271 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 017 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 317 813 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.