Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 562 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 549,24 € | 90 549,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 392 € / mois | 258 712 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 005 000 € | 13 567 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 314 063 € | 12 876 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 562 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 950 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 562 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 642 417,59 € | 444 173,29 € | 11 920 082,41 € |
| Année 2 | 666 062,87 € | 420 528,01 € | 11 254 019,54 € |
| Année 3 | 690 578,44 € | 396 012,44 € | 10 563 441,10 € |
| Année 4 | 715 996,37 € | 370 594,51 € | 9 847 444,73 € |
| Année 5 | 742 349,81 € | 344 241,07 € | 9 105 094,92 € |
| Année 6 | 769 673,27 € | 316 917,61 € | 8 335 421,65 € |
| Année 7 | 798 002,40 € | 288 588,48 € | 7 537 419,25 € |
| Année 8 | 827 374,24 € | 259 216,64 € | 6 710 045,01 € |
| Année 9 | 857 827,14 € | 228 763,74 € | 5 852 217,87 € |
| Année 10 | 889 400,93 € | 197 189,95 € | 4 962 816,94 € |
| Année 11 | 922 136,85 € | 164 454,03 € | 4 040 680,09 € |
| Année 12 | 956 077,66 € | 130 513,22 € | 3 084 602,43 € |
| Année 13 | 991 267,70 € | 95 323,18 € | 2 093 334,73 € |
| Année 14 | 1 027 753,01 € | 58 837,87 € | 1 065 581,72 € |
| Année 15 | 1 065 581,72 € | 21 009,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 562 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 150 750 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.