Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 462 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 828,45 € | 89 828,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 207 € / mois | 256 653 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 997 000 € | 13 459 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 311 563 € | 12 774 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 462 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 750 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 462 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 637 303,83 € | 440 637,57 € | 11 825 196,17 € |
| Année 2 | 660 760,88 € | 417 180,52 € | 11 164 435,29 € |
| Année 3 | 685 081,29 € | 392 860,11 € | 10 479 354,00 € |
| Année 4 | 710 296,91 € | 367 644,49 € | 9 769 057,09 € |
| Année 5 | 736 440,55 € | 341 500,85 € | 9 032 616,54 € |
| Année 6 | 763 546,50 € | 314 394,90 € | 8 269 070,04 € |
| Année 7 | 791 650,13 € | 286 291,27 € | 7 477 419,91 € |
| Année 8 | 820 788,17 € | 257 153,23 € | 6 656 631,74 € |
| Année 9 | 850 998,67 € | 226 942,73 € | 5 805 633,07 € |
| Année 10 | 882 321,15 € | 195 620,25 € | 4 923 311,92 € |
| Année 11 | 914 796,46 € | 163 144,94 € | 4 008 515,46 € |
| Année 12 | 948 467,09 € | 129 474,31 € | 3 060 048,37 € |
| Année 13 | 983 377,03 € | 94 564,37 € | 2 076 671,34 € |
| Année 14 | 1 019 571,87 € | 58 369,53 € | 1 057 099,47 € |
| Année 15 | 1 057 099,47 € | 20 842,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 462 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 256 653 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 997 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 311 563 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.