Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 362 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 107,66 € | 89 107,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 023 € / mois | 254 593 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 989 000 € | 13 351 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 309 063 € | 12 671 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 362 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 550 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 362 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 632 190,06 € | 437 101,86 € | 11 730 309,94 € |
| Année 2 | 655 458,88 € | 413 833,04 € | 11 074 851,06 € |
| Année 3 | 679 584,17 € | 389 707,75 € | 10 395 266,89 € |
| Année 4 | 704 597,41 € | 364 694,51 € | 9 690 669,48 € |
| Année 5 | 730 531,32 € | 338 760,60 € | 8 960 138,16 € |
| Année 6 | 757 419,77 € | 311 872,15 € | 8 202 718,39 € |
| Année 7 | 785 297,87 € | 283 994,05 € | 7 417 420,52 € |
| Année 8 | 814 202,10 € | 255 089,82 € | 6 603 218,42 € |
| Année 9 | 844 170,18 € | 225 121,74 € | 5 759 048,24 € |
| Année 10 | 875 241,30 € | 194 050,62 € | 4 883 806,94 € |
| Année 11 | 907 456,07 € | 161 835,85 € | 3 976 350,87 € |
| Année 12 | 940 856,52 € | 128 435,40 € | 3 035 494,35 € |
| Année 13 | 975 486,33 € | 93 805,59 € | 2 060 008,02 € |
| Année 14 | 1 011 390,76 € | 57 901,16 € | 1 048 617,26 € |
| Année 15 | 1 048 617,26 € | 20 675,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 362 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 148 350 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 989 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 309 063 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.