Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 362 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 167,21 € | 73 167,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 221 719 € / mois | 209 049 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 989 000 € | 13 351 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 309 063 € | 12 671 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 362 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 550 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 362 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 424 086,62 € | 453 919,90 € | 11 938 413,38 € |
| Année 2 | 440 178,31 € | 437 828,21 € | 11 498 235,07 € |
| Année 3 | 456 880,57 € | 421 125,95 € | 11 041 354,50 € |
| Année 4 | 474 216,60 € | 403 789,92 € | 10 567 137,90 € |
| Année 5 | 492 210,43 € | 385 796,09 € | 10 074 927,47 € |
| Année 6 | 510 887,04 € | 367 119,48 € | 9 564 040,43 € |
| Année 7 | 530 272,30 € | 347 734,22 € | 9 033 768,13 € |
| Année 8 | 550 393,14 € | 327 613,38 € | 8 483 374,99 € |
| Année 9 | 571 277,42 € | 306 729,10 € | 7 912 097,57 € |
| Année 10 | 592 954,15 € | 285 052,37 € | 7 319 143,42 € |
| Année 11 | 615 453,39 € | 262 553,13 € | 6 703 690,03 € |
| Année 12 | 638 806,38 € | 239 200,14 € | 6 064 883,65 € |
| Année 13 | 663 045,46 € | 214 961,06 € | 5 401 838,19 € |
| Année 14 | 688 204,25 € | 189 802,27 € | 4 713 633,94 € |
| Année 15 | 714 317,71 € | 163 688,81 € | 3 999 316,23 € |
| Année 16 | 741 422,02 € | 136 584,50 € | 3 257 894,21 € |
| Année 17 | 769 554,79 € | 108 451,73 € | 2 488 339,42 € |
| Année 18 | 798 755,02 € | 79 251,50 € | 1 689 584,40 € |
| Année 19 | 829 063,25 € | 48 943,27 € | 860 521,15 € |
| Année 20 | 860 521,15 € | 17 485,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 362 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 148 350 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.