Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 262 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 575,36 € | 72 575,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 925 € / mois | 207 358 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 981 000 € | 13 243 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 306 563 € | 12 569 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 262 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 350 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 262 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 420 656,18 € | 450 248,14 € | 11 841 843,82 € |
| Année 2 | 436 617,70 € | 434 286,62 € | 11 405 226,12 € |
| Année 3 | 453 184,86 € | 417 719,46 € | 10 952 041,26 € |
| Année 4 | 470 380,65 € | 400 523,67 € | 10 481 660,61 € |
| Année 5 | 488 228,93 € | 382 675,39 € | 9 993 431,68 € |
| Année 6 | 506 754,45 € | 364 149,87 € | 9 486 677,23 € |
| Année 7 | 525 982,91 € | 344 921,41 € | 8 960 694,32 € |
| Année 8 | 545 940,98 € | 324 963,34 € | 8 414 753,34 € |
| Année 9 | 566 656,34 € | 304 247,98 € | 7 848 097,00 € |
| Année 10 | 588 157,74 € | 282 746,58 € | 7 259 939,26 € |
| Année 11 | 610 474,98 € | 260 429,34 € | 6 649 464,28 € |
| Année 12 | 633 639,04 € | 237 265,28 € | 6 015 825,24 € |
| Année 13 | 657 682,05 € | 213 222,27 € | 5 358 143,19 € |
| Année 14 | 682 637,34 € | 188 266,98 € | 4 675 505,85 € |
| Année 15 | 708 539,58 € | 162 364,74 € | 3 966 966,27 € |
| Année 16 | 735 424,65 € | 135 479,67 € | 3 231 541,62 € |
| Année 17 | 763 329,83 € | 107 574,49 € | 2 468 211,79 € |
| Année 18 | 792 293,87 € | 78 610,45 € | 1 675 917,92 € |
| Année 19 | 822 356,93 € | 48 547,39 € | 853 560,99 € |
| Année 20 | 853 560,99 € | 17 343,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 262 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.