Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 262 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 916,27 € | 63 916,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 686 € / mois | 182 618 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 981 000 € | 13 243 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 306 563 € | 12 569 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 262 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 350 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 262 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 296 445,15 € | 470 550,09 € | 11 966 054,85 € |
| Année 2 | 308 153,99 € | 458 841,25 € | 11 657 900,86 € |
| Année 3 | 320 325,30 € | 446 669,94 € | 11 337 575,56 € |
| Année 4 | 332 977,35 € | 434 017,89 € | 11 004 598,21 € |
| Année 5 | 346 129,11 € | 420 866,13 € | 10 658 469,10 € |
| Année 6 | 359 800,34 € | 407 194,90 € | 10 298 668,76 € |
| Année 7 | 374 011,55 € | 392 983,69 € | 9 924 657,21 € |
| Année 8 | 388 784,07 € | 378 211,17 € | 9 535 873,14 € |
| Année 9 | 404 140,05 € | 362 855,19 € | 9 131 733,09 € |
| Année 10 | 420 102,57 € | 346 892,67 € | 8 711 630,52 € |
| Année 11 | 436 695,56 € | 330 299,68 € | 8 274 934,96 € |
| Année 12 | 453 943,94 € | 313 051,30 € | 7 820 991,02 € |
| Année 13 | 471 873,57 € | 295 121,67 € | 7 349 117,45 € |
| Année 14 | 490 511,41 € | 276 483,83 € | 6 858 606,04 € |
| Année 15 | 509 885,37 € | 257 109,87 € | 6 348 720,67 € |
| Année 16 | 530 024,55 € | 236 970,69 € | 5 818 696,12 € |
| Année 17 | 550 959,21 € | 216 036,03 € | 5 267 736,91 € |
| Année 18 | 572 720,68 € | 194 274,56 € | 4 695 016,23 € |
| Année 19 | 595 341,73 € | 171 653,51 € | 4 099 674,50 € |
| Année 20 | 618 856,21 € | 148 139,03 € | 3 480 818,29 € |
| Année 21 | 643 299,49 € | 123 695,75 € | 2 837 518,80 € |
| Année 22 | 668 708,20 € | 98 287,04 € | 2 168 810,60 € |
| Année 23 | 695 120,51 € | 71 874,73 € | 1 473 690,09 € |
| Année 24 | 722 575,99 € | 44 419,25 € | 751 114,10 € |
| Année 25 | 751 114,10 € | 15 879,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 262 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 147 150 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 226 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.