Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 162 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 395,03 € | 63 395,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 106 € / mois | 181 129 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 973 000 € | 13 135 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 304 063 € | 12 466 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 162 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 150 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 162 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 294 027,58 € | 466 712,78 € | 11 868 472,42 € |
| Année 2 | 305 640,93 € | 455 099,43 € | 11 562 831,49 € |
| Année 3 | 317 712,97 € | 443 027,39 € | 11 245 118,52 € |
| Année 4 | 330 261,85 € | 430 478,51 € | 10 914 856,67 € |
| Année 5 | 343 306,35 € | 417 434,01 € | 10 571 550,32 € |
| Année 6 | 356 866,08 € | 403 874,28 € | 10 214 684,24 € |
| Année 7 | 370 961,41 € | 389 778,95 € | 9 843 722,83 € |
| Année 8 | 385 613,44 € | 375 126,92 € | 9 458 109,39 € |
| Année 9 | 400 844,20 € | 359 896,16 € | 9 057 265,19 € |
| Année 10 | 416 676,53 € | 344 063,83 € | 8 640 588,66 € |
| Année 11 | 433 134,22 € | 327 606,14 € | 8 207 454,44 € |
| Année 12 | 450 241,94 € | 310 498,42 € | 7 757 212,50 € |
| Année 13 | 468 025,35 € | 292 715,01 € | 7 289 187,15 € |
| Année 14 | 486 511,19 € | 274 229,17 € | 6 802 675,96 € |
| Année 15 | 505 727,15 € | 255 013,21 € | 6 296 948,81 € |
| Année 16 | 525 702,11 € | 235 038,25 € | 5 771 246,70 € |
| Année 17 | 546 466,01 € | 214 274,35 € | 5 224 780,69 € |
| Année 18 | 568 050,05 € | 192 690,31 € | 4 656 730,64 € |
| Année 19 | 590 486,58 € | 170 253,78 € | 4 066 244,06 € |
| Année 20 | 613 809,32 € | 146 931,04 € | 3 452 434,74 € |
| Année 21 | 638 053,25 € | 122 687,11 € | 2 814 381,49 € |
| Année 22 | 663 254,74 € | 97 485,62 € | 2 151 126,75 € |
| Année 23 | 689 451,65 € | 71 288,71 € | 1 461 675,10 € |
| Année 24 | 716 683,23 € | 44 057,13 € | 744 991,87 € |
| Année 25 | 744 991,87 € | 15 749,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 162 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 216 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 181 129 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.