Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 062 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 873,80 € | 62 873,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 527 € / mois | 179 639 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 965 000 € | 13 027 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 301 563 € | 12 364 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 062 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 950 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 062 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 291 610,14 € | 462 875,46 € | 11 770 889,86 € |
| Année 2 | 303 127,98 € | 451 357,62 € | 11 467 761,88 € |
| Année 3 | 315 100,79 € | 439 384,81 € | 11 152 661,09 € |
| Année 4 | 327 546,48 € | 426 939,12 € | 10 825 114,61 € |
| Année 5 | 340 483,75 € | 414 001,85 € | 10 484 630,86 € |
| Année 6 | 353 932,00 € | 400 553,60 € | 10 130 698,86 € |
| Année 7 | 367 911,40 € | 386 574,20 € | 9 762 787,46 € |
| Année 8 | 382 442,98 € | 372 042,62 € | 9 380 344,48 € |
| Année 9 | 397 548,53 € | 356 937,07 € | 8 982 795,95 € |
| Année 10 | 413 250,70 € | 341 234,90 € | 8 569 545,25 € |
| Année 11 | 429 573,04 € | 324 912,56 € | 8 139 972,21 € |
| Année 12 | 446 540,11 € | 307 945,49 € | 7 693 432,10 € |
| Année 13 | 464 177,32 € | 290 308,28 € | 7 229 254,78 € |
| Année 14 | 482 511,16 € | 271 974,44 € | 6 746 743,62 € |
| Année 15 | 501 569,14 € | 252 916,46 € | 6 245 174,48 € |
| Année 16 | 521 379,85 € | 233 105,75 € | 5 723 794,63 € |
| Année 17 | 541 973,05 € | 212 512,55 € | 5 181 821,58 € |
| Année 18 | 563 379,62 € | 191 105,98 € | 4 618 441,96 € |
| Année 19 | 585 631,71 € | 168 853,89 € | 4 032 810,25 € |
| Année 20 | 608 762,68 € | 145 722,92 € | 3 424 047,57 € |
| Année 21 | 632 807,28 € | 121 678,32 € | 2 791 240,29 € |
| Année 22 | 657 801,55 € | 96 684,05 € | 2 133 438,74 € |
| Année 23 | 683 783,06 € | 70 702,54 € | 1 449 655,68 € |
| Année 24 | 710 790,79 € | 43 694,81 € | 738 864,89 € |
| Année 25 | 738 864,89 € | 15 620,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 062 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 965 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 301 563 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 206 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.