Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 062 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 391,66 € | 71 391,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 338 € / mois | 203 976 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 965 000 € | 13 027 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 301 563 € | 12 364 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 062 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 950 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 062 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 413 795,28 € | 442 904,64 € | 11 648 704,72 € |
| Année 2 | 429 496,47 € | 427 203,45 € | 11 219 208,25 € |
| Année 3 | 445 793,41 € | 410 906,51 € | 10 773 414,84 € |
| Année 4 | 462 708,75 € | 393 991,17 € | 10 310 706,09 € |
| Année 5 | 480 265,92 € | 376 434,00 € | 9 830 440,17 € |
| Année 6 | 498 489,30 € | 358 210,62 € | 9 331 950,87 € |
| Année 7 | 517 404,12 € | 339 295,80 € | 8 814 546,75 € |
| Année 8 | 537 036,69 € | 319 663,23 € | 8 277 510,06 € |
| Année 9 | 557 414,18 € | 299 285,74 € | 7 720 095,88 € |
| Année 10 | 578 564,89 € | 278 135,03 € | 7 141 530,99 € |
| Année 11 | 600 518,15 € | 256 181,77 € | 6 541 012,84 € |
| Année 12 | 623 304,39 € | 233 395,53 € | 5 917 708,45 € |
| Année 13 | 646 955,25 € | 209 744,67 € | 5 270 753,20 € |
| Année 14 | 671 503,54 € | 185 196,38 € | 4 599 249,66 € |
| Année 15 | 696 983,29 € | 159 716,63 € | 3 902 266,37 € |
| Année 16 | 723 429,86 € | 133 270,06 € | 3 178 836,51 € |
| Année 17 | 750 879,91 € | 105 820,01 € | 2 427 956,60 € |
| Année 18 | 779 371,56 € | 77 328,36 € | 1 648 585,04 € |
| Année 19 | 808 944,28 € | 47 755,64 € | 839 640,76 € |
| Année 20 | 839 640,76 € | 17 060,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 062 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 144 750 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.