Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 112 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 687,59 € | 71 687,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 235 € / mois | 204 822 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 969 000 € | 13 081 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 302 813 € | 12 415 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 112 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 550 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 112 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 415 510,55 € | 444 740,53 € | 11 696 989,45 € |
| Année 2 | 431 276,82 € | 428 974,26 € | 11 265 712,63 € |
| Année 3 | 447 641,34 € | 412 609,74 € | 10 818 071,29 € |
| Année 4 | 464 626,80 € | 395 624,28 € | 10 353 444,49 € |
| Année 5 | 482 256,74 € | 377 994,34 € | 9 871 187,75 € |
| Année 6 | 500 555,65 € | 359 695,43 € | 9 370 632,10 € |
| Année 7 | 519 548,89 € | 340 702,19 € | 8 851 083,21 € |
| Année 8 | 539 262,83 € | 320 988,25 € | 8 311 820,38 € |
| Année 9 | 559 724,80 € | 300 526,28 € | 7 752 095,58 € |
| Année 10 | 580 963,17 € | 279 287,91 € | 7 171 132,41 € |
| Année 11 | 603 007,42 € | 257 243,66 € | 6 568 124,99 € |
| Année 12 | 625 888,14 € | 234 362,94 € | 5 942 236,85 € |
| Année 13 | 649 637,04 € | 210 614,04 € | 5 292 599,81 € |
| Année 14 | 674 287,11 € | 185 963,97 € | 4 618 312,70 € |
| Année 15 | 699 872,45 € | 160 378,63 € | 3 918 440,25 € |
| Année 16 | 726 428,66 € | 133 822,42 € | 3 192 011,59 € |
| Année 17 | 753 992,50 € | 106 258,58 € | 2 438 019,09 € |
| Année 18 | 782 602,22 € | 77 648,86 € | 1 655 416,87 € |
| Année 19 | 812 297,56 € | 47 953,52 € | 843 119,31 € |
| Année 20 | 843 119,31 € | 17 131,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 112 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.