Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 212 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 279,44 € | 72 279,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 029 € / mois | 206 513 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 977 000 € | 13 189 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 305 313 € | 12 517 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 212 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 750 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 212 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 418 941,01 € | 448 412,27 € | 11 793 558,99 € |
| Année 2 | 434 837,47 € | 432 515,81 € | 11 358 721,52 € |
| Année 3 | 451 337,06 € | 416 016,22 € | 10 907 384,46 € |
| Année 4 | 468 462,73 € | 398 890,55 € | 10 438 921,73 € |
| Année 5 | 486 238,25 € | 381 115,03 € | 9 952 683,48 € |
| Année 6 | 504 688,23 € | 362 665,05 € | 9 447 995,25 € |
| Année 7 | 523 838,30 € | 343 514,98 € | 8 924 156,95 € |
| Année 8 | 543 715,00 € | 323 638,28 € | 8 380 441,95 € |
| Année 9 | 564 345,87 € | 303 007,41 € | 7 816 096,08 € |
| Année 10 | 585 759,60 € | 281 593,68 € | 7 230 336,48 € |
| Année 11 | 607 985,87 € | 259 367,41 € | 6 622 350,61 € |
| Année 12 | 631 055,48 € | 236 297,80 € | 5 991 295,13 € |
| Année 13 | 655 000,45 € | 212 352,83 € | 5 336 294,68 € |
| Année 14 | 679 854,03 € | 187 499,25 € | 4 656 440,65 € |
| Année 15 | 705 650,63 € | 161 702,65 € | 3 950 790,02 € |
| Année 16 | 732 426,04 € | 134 927,24 € | 3 218 363,98 € |
| Année 17 | 760 217,47 € | 107 135,81 € | 2 458 146,51 € |
| Année 18 | 789 063,41 € | 78 289,87 € | 1 669 083,10 € |
| Année 19 | 819 003,90 € | 48 349,38 € | 850 079,20 € |
| Année 20 | 850 079,20 € | 17 272,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 212 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 977 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 305 313 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.