Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 212 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 026,48 € | 88 026,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 747 € / mois | 251 504 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 977 000 € | 13 189 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 305 313 € | 12 517 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 212 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 750 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 212 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 624 519,47 € | 431 798,29 € | 11 587 980,53 € |
| Année 2 | 647 505,96 € | 408 811,80 € | 10 940 474,57 € |
| Année 3 | 671 338,52 € | 384 979,24 € | 10 269 136,05 € |
| Année 4 | 696 048,27 € | 360 269,49 € | 9 573 087,78 € |
| Année 5 | 721 667,52 € | 334 650,24 € | 8 851 420,26 € |
| Année 6 | 748 229,72 € | 308 088,04 € | 8 103 190,54 € |
| Année 7 | 775 769,58 € | 280 548,18 € | 7 327 420,96 € |
| Année 8 | 804 323,09 € | 251 994,67 € | 6 523 097,87 € |
| Année 9 | 833 927,58 € | 222 390,18 € | 5 689 170,29 € |
| Année 10 | 864 621,69 € | 191 696,07 € | 4 824 548,60 € |
| Année 11 | 896 445,56 € | 159 872,20 € | 3 928 103,04 € |
| Année 12 | 929 440,75 € | 126 877,01 € | 2 998 662,29 € |
| Année 13 | 963 650,41 € | 92 667,35 € | 2 035 011,88 € |
| Année 14 | 999 119,21 € | 57 198,55 € | 1 035 892,67 € |
| Année 15 | 1 035 892,67 € | 20 424,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 212 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 146 550 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 221 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.