Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 262 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 386,87 € | 88 386,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 839 € / mois | 252 534 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 981 000 € | 13 243 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 306 563 € | 12 569 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 262 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 350 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 262 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 627 076,28 € | 433 566,16 € | 11 635 423,72 € |
| Année 2 | 650 156,90 € | 410 485,54 € | 10 985 266,82 € |
| Année 3 | 674 087,02 € | 386 555,42 € | 10 311 179,80 € |
| Année 4 | 698 897,94 € | 361 744,50 € | 9 612 281,86 € |
| Année 5 | 724 622,08 € | 336 020,36 € | 8 887 659,78 € |
| Année 6 | 751 293,01 € | 309 349,43 € | 8 136 366,77 € |
| Année 7 | 778 945,61 € | 281 696,83 € | 7 357 421,16 € |
| Année 8 | 807 616,03 € | 253 026,41 € | 6 549 805,13 € |
| Année 9 | 837 341,71 € | 223 300,73 € | 5 712 463,42 € |
| Année 10 | 868 161,51 € | 192 480,93 € | 4 844 301,91 € |
| Année 11 | 900 115,68 € | 160 526,76 € | 3 944 186,23 € |
| Année 12 | 933 245,96 € | 127 396,48 € | 3 010 940,27 € |
| Année 13 | 967 595,66 € | 93 046,78 € | 2 043 344,61 € |
| Année 14 | 1 003 209,65 € | 57 432,79 € | 1 040 134,96 € |
| Année 15 | 1 040 134,96 € | 20 507,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 262 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 252 534 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 226 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.