Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 162 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 666,08 € | 87 666,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 655 € / mois | 250 475 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 973 000 € | 13 135 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 304 063 € | 12 466 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 162 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 150 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 162 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 621 962,51 € | 430 030,45 € | 11 540 537,49 € |
| Année 2 | 644 854,91 € | 407 138,05 € | 10 895 682,58 € |
| Année 3 | 668 589,89 € | 383 403,07 € | 10 227 092,69 € |
| Année 4 | 693 198,46 € | 358 794,50 € | 9 533 894,23 € |
| Année 5 | 718 712,81 € | 333 280,15 € | 8 815 181,42 € |
| Année 6 | 745 166,25 € | 306 826,71 € | 8 070 015,17 € |
| Année 7 | 772 593,36 € | 279 399,60 € | 7 297 421,81 € |
| Année 8 | 801 029,99 € | 250 962,97 € | 6 496 391,82 € |
| Année 9 | 830 513,25 € | 221 479,71 € | 5 665 878,57 € |
| Année 10 | 861 081,71 € | 190 911,25 € | 4 804 796,86 € |
| Année 11 | 892 775,25 € | 159 217,71 € | 3 912 021,61 € |
| Année 12 | 925 635,36 € | 126 357,60 € | 2 986 386,25 € |
| Année 13 | 959 704,95 € | 92 288,01 € | 2 026 681,30 € |
| Année 14 | 995 028,51 € | 56 964,45 € | 1 031 652,79 € |
| Année 15 | 1 031 652,79 € | 20 340,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 162 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.