Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 062 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 945,29 € | 86 945,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 471 € / mois | 248 415 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 965 000 € | 13 027 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 301 563 € | 12 364 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 062 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 950 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 062 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 616 848,73 € | 426 494,75 € | 11 445 651,27 € |
| Année 2 | 639 552,92 € | 403 790,56 € | 10 806 098,35 € |
| Année 3 | 663 092,73 € | 380 250,75 € | 10 143 005,62 € |
| Année 4 | 687 498,98 € | 355 844,50 € | 9 455 506,64 € |
| Année 5 | 712 803,56 € | 330 539,92 € | 8 742 703,08 € |
| Année 6 | 739 039,51 € | 304 303,97 € | 8 003 663,57 € |
| Année 7 | 766 241,10 € | 277 102,38 € | 7 237 422,47 € |
| Année 8 | 794 443,91 € | 248 899,57 € | 6 442 978,56 € |
| Année 9 | 823 684,75 € | 219 658,73 € | 5 619 293,81 € |
| Année 10 | 854 001,88 € | 189 341,60 € | 4 765 291,93 € |
| Année 11 | 885 434,87 € | 157 908,61 € | 3 879 857,06 € |
| Année 12 | 918 024,81 € | 125 318,67 € | 2 961 832,25 € |
| Année 13 | 951 814,28 € | 91 529,20 € | 2 010 017,97 € |
| Année 14 | 986 847,42 € | 56 496,06 € | 1 023 170,55 € |
| Année 15 | 1 023 170,55 € | 20 173,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 062 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 144 750 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.