Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 962 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 224,50 € | 86 224,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 261 286 € / mois | 246 356 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 957 000 € | 12 919 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 063 € | 12 261 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 962 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 750 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 962 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 611 734,95 € | 422 959,05 € | 11 350 765,05 € |
| Année 2 | 634 250,92 € | 400 443,08 € | 10 716 514,13 € |
| Année 3 | 657 595,59 € | 377 098,41 € | 10 058 918,54 € |
| Année 4 | 681 799,52 € | 352 894,48 € | 9 377 119,02 € |
| Année 5 | 706 894,32 € | 327 799,68 € | 8 670 224,70 € |
| Année 6 | 732 912,74 € | 301 781,26 € | 7 937 311,96 € |
| Année 7 | 759 888,83 € | 274 805,17 € | 7 177 423,13 € |
| Année 8 | 787 857,85 € | 246 836,15 € | 6 389 565,28 € |
| Année 9 | 816 856,30 € | 217 837,70 € | 5 572 708,98 € |
| Année 10 | 846 922,06 € | 187 771,94 € | 4 725 786,92 € |
| Année 11 | 878 094,49 € | 156 599,51 € | 3 847 692,43 € |
| Année 12 | 910 414,22 € | 124 279,78 € | 2 937 278,21 € |
| Année 13 | 943 923,59 € | 90 770,41 € | 1 993 354,62 € |
| Année 14 | 978 666,28 € | 56 027,72 € | 1 014 688,34 € |
| Année 15 | 1 014 688,34 € | 20 006,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 962 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 550 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 196 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.