Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 962 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 328,25 € | 60 328,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 813 € / mois | 172 366 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 957 000 € | 12 919 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 063 € | 12 261 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 962 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 750 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 962 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 194 352,46 € | 529 586,54 € | 11 768 147,54 € |
| Année 2 | 203 199,99 € | 520 739,01 € | 11 564 947,55 € |
| Année 3 | 212 450,25 € | 511 488,75 € | 11 352 497,30 € |
| Année 4 | 222 121,66 € | 501 817,34 € | 11 130 375,64 € |
| Année 5 | 232 233,32 € | 491 705,68 € | 10 898 142,32 € |
| Année 6 | 242 805,32 € | 481 133,68 € | 10 655 337,00 € |
| Année 7 | 253 858,54 € | 470 080,46 € | 10 401 478,46 € |
| Année 8 | 265 414,97 € | 458 524,03 € | 10 136 063,49 € |
| Année 9 | 277 497,46 € | 446 441,54 € | 9 858 566,03 € |
| Année 10 | 290 130,02 € | 433 808,98 € | 9 568 436,01 € |
| Année 11 | 303 337,64 € | 420 601,36 € | 9 265 098,37 € |
| Année 12 | 317 146,51 € | 406 792,49 € | 8 947 951,86 € |
| Année 13 | 331 584,00 € | 392 355,00 € | 8 616 367,86 € |
| Année 14 | 346 678,72 € | 377 260,28 € | 8 269 689,14 € |
| Année 15 | 362 460,61 € | 361 478,39 € | 7 907 228,53 € |
| Année 16 | 378 960,95 € | 344 978,05 € | 7 528 267,58 € |
| Année 17 | 396 212,40 € | 327 726,60 € | 7 132 055,18 € |
| Année 18 | 414 249,22 € | 309 689,78 € | 6 717 805,96 € |
| Année 19 | 433 107,12 € | 290 831,88 € | 6 284 698,84 € |
| Année 20 | 452 823,48 € | 271 115,52 € | 5 831 875,36 € |
| Année 21 | 473 437,43 € | 250 501,57 € | 5 358 437,93 € |
| Année 22 | 494 989,74 € | 228 949,26 € | 4 863 448,19 € |
| Année 23 | 517 523,19 € | 206 415,81 € | 4 345 925,00 € |
| Année 24 | 541 082,48 € | 182 856,52 € | 3 804 842,52 € |
| Année 25 | 565 714,22 € | 158 224,78 € | 3 239 128,30 € |
| Année 26 | 591 467,29 € | 132 471,71 € | 2 647 661,01 € |
| Année 27 | 618 392,71 € | 105 546,29 € | 2 029 268,30 € |
| Année 28 | 646 543,83 € | 77 395,17 € | 1 382 724,47 € |
| Année 29 | 675 976,50 € | 47 962,50 € | 706 747,97 € |
| Année 30 | 706 747,97 € | 17 189,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 962 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 172 366 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.