Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 912 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 076,09 € | 60 076,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 049 € / mois | 171 646 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 953 000 € | 12 865 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 813 € | 12 210 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 912 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 150 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 912 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 193 540,07 € | 527 373,01 € | 11 718 959,93 € |
| Année 2 | 202 350,58 € | 518 562,50 € | 11 516 609,35 € |
| Année 3 | 211 562,22 € | 509 350,86 € | 11 305 047,13 € |
| Année 4 | 221 193,20 € | 499 719,88 € | 11 083 853,93 € |
| Année 5 | 231 262,58 € | 489 650,50 € | 10 852 591,35 € |
| Année 6 | 241 790,36 € | 479 122,72 € | 10 610 800,99 € |
| Année 7 | 252 797,42 € | 468 115,66 € | 10 358 003,57 € |
| Année 8 | 264 305,51 € | 456 607,57 € | 10 093 698,06 € |
| Année 9 | 276 337,55 € | 444 575,53 € | 9 817 360,51 € |
| Année 10 | 288 917,27 € | 431 995,81 € | 9 528 443,24 € |
| Année 11 | 302 069,68 € | 418 843,40 € | 9 226 373,56 € |
| Année 12 | 315 820,83 € | 405 092,25 € | 8 910 552,73 € |
| Année 13 | 330 197,97 € | 390 715,11 € | 8 580 354,76 € |
| Année 14 | 345 229,60 € | 375 683,48 € | 8 235 125,16 € |
| Année 15 | 360 945,53 € | 359 967,55 € | 7 874 179,63 € |
| Année 16 | 377 376,88 € | 343 536,20 € | 7 496 802,75 € |
| Année 17 | 394 556,24 € | 326 356,84 € | 7 102 246,51 € |
| Année 18 | 412 517,65 € | 308 395,43 € | 6 689 728,86 € |
| Année 19 | 431 296,74 € | 289 616,34 € | 6 258 432,12 € |
| Année 20 | 450 930,70 € | 269 982,38 € | 5 807 501,42 € |
| Année 21 | 471 458,44 € | 249 454,64 € | 5 336 042,98 € |
| Année 22 | 492 920,70 € | 227 992,38 € | 4 843 122,28 € |
| Année 23 | 515 359,95 € | 205 553,13 € | 4 327 762,33 € |
| Année 24 | 538 820,76 € | 182 092,32 € | 3 788 941,57 € |
| Année 25 | 563 349,53 € | 157 563,55 € | 3 225 592,04 € |
| Année 26 | 588 994,96 € | 131 918,12 € | 2 636 597,08 € |
| Année 27 | 615 807,81 € | 105 105,27 € | 2 020 789,27 € |
| Année 28 | 643 841,29 € | 77 071,79 € | 1 376 947,98 € |
| Année 29 | 673 150,93 € | 47 762,15 € | 703 797,05 € |
| Année 30 | 703 797,05 € | 17 118,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 912 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 953 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 297 813 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 191 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.