Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 812 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 571,78 € | 59 571,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 521 € / mois | 170 205 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 945 000 € | 12 757 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 313 € | 12 107 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 812 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 950 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 812 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 191 915,38 € | 522 945,98 € | 11 620 584,62 € |
| Année 2 | 200 651,98 € | 514 209,38 € | 11 419 932,64 € |
| Année 3 | 209 786,26 € | 505 075,10 € | 11 210 146,38 € |
| Année 4 | 219 336,38 € | 495 524,98 € | 10 990 810,00 € |
| Année 5 | 229 321,27 € | 485 540,09 € | 10 761 488,73 € |
| Année 6 | 239 760,67 € | 475 100,69 € | 10 521 728,06 € |
| Année 7 | 250 675,34 € | 464 186,02 € | 10 271 052,72 € |
| Année 8 | 262 086,84 € | 452 774,52 € | 10 008 965,88 € |
| Année 9 | 274 017,84 € | 440 843,52 € | 9 734 948,04 € |
| Année 10 | 286 491,97 € | 428 369,39 € | 9 448 456,07 € |
| Année 11 | 299 533,98 € | 415 327,38 € | 9 148 922,09 € |
| Année 12 | 313 169,71 € | 401 691,65 € | 8 835 752,38 € |
| Année 13 | 327 426,13 € | 387 435,23 € | 8 508 326,25 € |
| Année 14 | 342 331,60 € | 372 529,76 € | 8 165 994,65 € |
| Année 15 | 357 915,58 € | 356 945,78 € | 7 808 079,07 € |
| Année 16 | 374 208,99 € | 340 652,37 € | 7 433 870,08 € |
| Année 17 | 391 244,15 € | 323 617,21 € | 7 042 625,93 € |
| Année 18 | 409 054,82 € | 305 806,54 € | 6 633 571,11 € |
| Année 19 | 427 676,24 € | 287 185,12 € | 6 205 894,87 € |
| Année 20 | 447 145,37 € | 267 715,99 € | 5 758 749,50 € |
| Année 21 | 467 500,82 € | 247 360,54 € | 5 291 248,68 € |
| Année 22 | 488 782,91 € | 226 078,45 € | 4 802 465,77 € |
| Année 23 | 511 033,82 € | 203 827,54 € | 4 291 431,95 € |
| Année 24 | 534 297,65 € | 180 563,71 € | 3 757 134,30 € |
| Année 25 | 558 620,51 € | 156 240,85 € | 3 198 513,79 € |
| Année 26 | 584 050,65 € | 130 810,71 € | 2 614 463,14 € |
| Année 27 | 610 638,45 € | 104 222,91 € | 2 003 824,69 € |
| Année 28 | 638 436,59 € | 76 424,77 € | 1 365 388,10 € |
| Année 29 | 667 500,21 € | 47 361,15 € | 697 887,89 € |
| Année 30 | 697 887,89 € | 16 974,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 812 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 181 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 170 205 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.