Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 762 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 319,63 € | 59 319,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 756 € / mois | 169 485 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 941 000 € | 12 703 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 063 € | 12 056 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 762 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 350 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 762 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 191 103,13 € | 520 732,43 € | 11 571 396,87 € |
| Année 2 | 199 802,72 € | 512 032,84 € | 11 371 594,15 € |
| Année 3 | 208 898,38 € | 502 937,18 € | 11 162 695,77 € |
| Année 4 | 218 408,06 € | 493 427,50 € | 10 944 287,71 € |
| Année 5 | 228 350,67 € | 483 484,89 € | 10 715 937,04 € |
| Année 6 | 238 745,90 € | 473 089,66 € | 10 477 191,14 € |
| Année 7 | 249 614,37 € | 462 221,19 € | 10 227 576,77 € |
| Année 8 | 260 977,57 € | 450 857,99 € | 9 966 599,20 € |
| Année 9 | 272 858,07 € | 438 977,49 € | 9 693 741,13 € |
| Année 10 | 285 279,42 € | 426 556,14 € | 9 408 461,71 € |
| Année 11 | 298 266,20 € | 413 569,36 € | 9 110 195,51 € |
| Année 12 | 311 844,21 € | 399 991,35 € | 8 798 351,30 € |
| Année 13 | 326 040,34 € | 385 795,22 € | 8 472 310,96 € |
| Année 14 | 340 882,68 € | 370 952,88 € | 8 131 428,28 € |
| Année 15 | 356 400,73 € | 355 434,83 € | 7 775 027,55 € |
| Année 16 | 372 625,17 € | 339 210,39 € | 7 402 402,38 € |
| Année 17 | 389 588,24 € | 322 247,32 € | 7 012 814,14 € |
| Année 18 | 407 323,51 € | 304 512,05 € | 6 605 490,63 € |
| Année 19 | 425 866,11 € | 285 969,45 € | 6 179 624,52 € |
| Année 20 | 445 252,87 € | 266 582,69 € | 5 734 371,65 € |
| Année 21 | 465 522,15 € | 246 313,41 € | 5 268 849,50 € |
| Année 22 | 486 714,14 € | 225 121,42 € | 4 782 135,36 € |
| Année 23 | 508 870,89 € | 202 964,67 € | 4 273 264,47 € |
| Année 24 | 532 036,25 € | 179 799,31 € | 3 741 228,22 € |
| Année 25 | 556 256,20 € | 155 579,36 € | 3 184 972,02 € |
| Année 26 | 581 578,71 € | 130 256,85 € | 2 603 393,31 € |
| Année 27 | 608 053,94 € | 103 781,62 € | 1 995 339,37 € |
| Année 28 | 635 734,46 € | 76 101,10 € | 1 359 604,91 € |
| Année 29 | 664 675,03 € | 47 160,53 € | 694 929,88 € |
| Année 30 | 694 929,88 € | 16 902,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 762 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 150 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.