Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 712 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 067,47 € | 59 067,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 992 € / mois | 168 764 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 937 000 € | 12 649 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 813 € | 12 005 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 712 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 750 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 712 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 190 290,72 € | 518 518,92 € | 11 522 209,28 € |
| Année 2 | 198 953,35 € | 509 856,29 € | 11 323 255,93 € |
| Année 3 | 208 010,30 € | 500 799,34 € | 11 115 245,63 € |
| Année 4 | 217 479,62 € | 491 330,02 € | 10 897 766,01 € |
| Année 5 | 227 379,95 € | 481 429,69 € | 10 670 386,06 € |
| Année 6 | 237 730,98 € | 471 078,66 € | 10 432 655,08 € |
| Année 7 | 248 553,22 € | 460 256,42 € | 10 184 101,86 € |
| Année 8 | 259 868,13 € | 448 941,51 € | 9 924 233,73 € |
| Année 9 | 271 698,14 € | 437 111,50 € | 9 652 535,59 € |
| Année 10 | 284 066,69 € | 424 742,95 € | 9 368 468,90 € |
| Année 11 | 296 998,26 € | 411 811,38 € | 9 071 470,64 € |
| Année 12 | 310 518,54 € | 398 291,10 € | 8 760 952,10 € |
| Année 13 | 324 654,30 € | 384 155,34 € | 8 436 297,80 € |
| Année 14 | 339 433,58 € | 369 376,06 € | 8 096 864,22 € |
| Année 15 | 354 885,63 € | 353 924,01 € | 7 741 978,59 € |
| Année 16 | 371 041,13 € | 337 768,51 € | 7 370 937,46 € |
| Année 17 | 387 932,06 € | 320 877,58 € | 6 983 005,40 € |
| Année 18 | 405 591,94 € | 303 217,70 € | 6 577 413,46 € |
| Année 19 | 424 055,74 € | 284 753,90 € | 6 153 357,72 € |
| Année 20 | 443 360,04 € | 265 449,60 € | 5 709 997,68 € |
| Année 21 | 463 543,18 € | 245 266,46 € | 5 246 454,50 € |
| Année 22 | 484 645,10 € | 224 164,54 € | 4 761 809,40 € |
| Année 23 | 506 707,63 € | 202 102,01 € | 4 255 101,77 € |
| Année 24 | 529 774,54 € | 179 035,10 € | 3 725 327,23 € |
| Année 25 | 553 891,50 € | 154 918,14 € | 3 171 435,73 € |
| Année 26 | 579 106,36 € | 129 703,28 € | 2 592 329,37 € |
| Année 27 | 605 469,08 € | 103 340,56 € | 1 986 860,29 € |
| Année 28 | 633 031,87 € | 75 777,77 € | 1 353 828,42 € |
| Année 29 | 661 849,44 € | 46 960,20 € | 691 978,98 € |
| Année 30 | 691 978,98 € | 16 830,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 712 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 937 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 292 813 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 550 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.