Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 712 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 320,20 € | 69 320,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 061 € / mois | 198 058 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 937 000 € | 12 649 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 813 € | 12 005 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 712 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 750 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 712 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 401 788,88 € | 430 053,52 € | 11 310 711,12 € |
| Année 2 | 417 034,49 € | 414 807,91 € | 10 893 676,63 € |
| Année 3 | 432 858,57 € | 398 983,83 € | 10 460 818,06 € |
| Année 4 | 449 283,10 € | 382 559,30 € | 10 011 534,96 € |
| Année 5 | 466 330,83 € | 365 511,57 € | 9 545 204,13 € |
| Année 6 | 484 025,47 € | 347 816,93 € | 9 061 178,66 € |
| Année 7 | 502 391,48 € | 329 450,92 € | 8 558 787,18 € |
| Année 8 | 521 454,39 € | 310 388,01 € | 8 037 332,79 € |
| Année 9 | 541 240,65 € | 290 601,75 € | 7 496 092,14 € |
| Année 10 | 561 777,64 € | 270 064,76 € | 6 934 314,50 € |
| Année 11 | 583 093,91 € | 248 748,49 € | 6 351 220,59 € |
| Année 12 | 605 219,04 € | 226 623,36 € | 5 746 001,55 € |
| Année 13 | 628 183,66 € | 203 658,74 € | 5 117 817,89 € |
| Année 14 | 652 019,66 € | 179 822,74 € | 4 465 798,23 € |
| Année 15 | 676 760,11 € | 155 082,29 € | 3 789 038,12 € |
| Année 16 | 702 439,32 € | 129 403,08 € | 3 086 598,80 € |
| Année 17 | 729 092,90 € | 102 749,50 € | 2 357 505,90 € |
| Année 18 | 756 757,85 € | 75 084,55 € | 1 600 748,05 € |
| Année 19 | 785 472,50 € | 46 369,90 € | 815 275,55 € |
| Année 20 | 815 275,55 € | 16 565,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 712 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 550 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 937 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 292 813 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.