Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 712 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 422,53 € | 84 422,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 255 826 € / mois | 241 207 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 937 000 € | 12 649 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 813 € | 12 005 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 712 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 750 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 712 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 598 950,60 € | 414 119,76 € | 11 113 549,40 € |
| Année 2 | 620 995,98 € | 392 074,38 € | 10 492 553,42 € |
| Année 3 | 643 852,79 € | 369 217,57 € | 9 848 700,63 € |
| Année 4 | 667 550,88 € | 345 519,48 € | 9 181 149,75 € |
| Année 5 | 692 121,25 € | 320 949,11 € | 8 489 028,50 € |
| Année 6 | 717 595,92 € | 295 474,44 € | 7 771 432,58 € |
| Année 7 | 744 008,28 € | 269 062,08 € | 7 027 424,30 € |
| Année 8 | 771 392,76 € | 241 677,60 € | 6 256 031,54 € |
| Année 9 | 799 785,20 € | 213 285,16 € | 5 456 246,34 € |
| Année 10 | 829 222,63 € | 183 847,73 € | 4 627 023,71 € |
| Année 11 | 859 743,59 € | 153 326,77 € | 3 767 280,12 € |
| Année 12 | 891 387,91 € | 121 682,45 € | 2 875 892,21 € |
| Année 13 | 924 196,95 € | 88 873,41 € | 1 951 695,26 € |
| Année 14 | 958 213,60 € | 54 856,76 € | 993 481,66 € |
| Année 15 | 993 481,66 € | 19 588,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 712 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 241 207 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.