Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 812 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 143,32 € | 85 143,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 010 € / mois | 243 267 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 945 000 € | 12 757 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 313 € | 12 107 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 812 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 950 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 812 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 604 064,35 € | 417 655,49 € | 11 208 435,65 € |
| Année 2 | 626 297,99 € | 395 421,85 € | 10 582 137,66 € |
| Année 3 | 649 349,94 € | 372 369,90 € | 9 932 787,72 € |
| Année 4 | 673 250,38 € | 348 469,46 € | 9 259 537,34 € |
| Année 5 | 698 030,50 € | 323 689,34 € | 8 561 506,84 € |
| Année 6 | 723 722,69 € | 297 997,15 € | 7 837 784,15 € |
| Année 7 | 750 360,54 € | 271 359,30 € | 7 087 423,61 € |
| Année 8 | 777 978,83 € | 243 741,01 € | 6 309 444,78 € |
| Année 9 | 806 613,67 € | 215 106,17 € | 5 502 831,11 € |
| Année 10 | 836 302,45 € | 185 417,39 € | 4 666 528,66 € |
| Année 11 | 867 083,99 € | 154 635,85 € | 3 799 444,67 € |
| Année 12 | 898 998,47 € | 122 721,37 € | 2 900 446,20 € |
| Année 13 | 932 087,64 € | 89 632,20 € | 1 968 358,56 € |
| Année 14 | 966 394,71 € | 55 325,13 € | 1 001 963,85 € |
| Année 15 | 1 001 963,85 € | 19 755,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 812 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 945 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 295 313 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.