Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 862 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 503,71 € | 85 503,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 259 102 € / mois | 244 296 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 949 000 € | 12 811 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 563 € | 12 159 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 862 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 550 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 862 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 606 621,19 € | 419 423,33 € | 11 255 878,81 € |
| Année 2 | 628 948,91 € | 397 095,61 € | 10 626 929,90 € |
| Année 3 | 652 098,44 € | 373 946,08 € | 9 974 831,46 € |
| Année 4 | 676 100,04 € | 349 944,48 € | 9 298 731,42 € |
| Année 5 | 700 985,06 € | 325 059,46 € | 8 597 746,36 € |
| Année 6 | 726 786,01 € | 299 258,51 € | 7 870 960,35 € |
| Année 7 | 753 536,58 € | 272 507,94 € | 7 117 423,77 € |
| Année 8 | 781 271,78 € | 244 772,74 € | 6 336 151,99 € |
| Année 9 | 810 027,81 € | 216 016,71 € | 5 526 124,18 € |
| Année 10 | 839 842,28 € | 186 202,24 € | 4 686 281,90 € |
| Année 11 | 870 754,09 € | 155 290,43 € | 3 815 527,81 € |
| Année 12 | 902 803,68 € | 123 240,84 € | 2 912 724,13 € |
| Année 13 | 936 032,90 € | 90 011,62 € | 1 976 691,23 € |
| Année 14 | 970 485,17 € | 55 559,35 € | 1 006 206,06 € |
| Année 15 | 1 006 206,06 € | 19 838,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 862 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 186 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 244 296 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.