Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 862 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 831,33 € | 61 831,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 368 € / mois | 176 661 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 949 000 € | 12 811 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 563 € | 12 159 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 862 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 550 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 862 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 286 775,09 € | 455 200,87 € | 11 575 724,91 € |
| Année 2 | 298 102,00 € | 443 873,96 € | 11 277 622,91 € |
| Année 3 | 309 876,29 € | 432 099,67 € | 10 967 746,62 € |
| Année 4 | 322 115,63 € | 419 860,33 € | 10 645 630,99 € |
| Année 5 | 334 838,40 € | 407 137,56 € | 10 310 792,59 € |
| Année 6 | 348 063,64 € | 393 912,32 € | 9 962 728,95 € |
| Année 7 | 361 811,29 € | 380 164,67 € | 9 600 917,66 € |
| Année 8 | 376 101,92 € | 365 874,04 € | 9 224 815,74 € |
| Année 9 | 390 957,00 € | 351 018,96 € | 8 833 858,74 € |
| Année 10 | 406 398,82 € | 335 577,14 € | 8 427 459,92 € |
| Année 11 | 422 450,54 € | 319 525,42 € | 8 005 009,38 € |
| Année 12 | 439 136,29 € | 302 839,67 € | 7 565 873,09 € |
| Année 13 | 456 481,06 € | 285 494,90 € | 7 109 392,03 € |
| Année 14 | 474 510,91 € | 267 465,05 € | 6 634 881,12 € |
| Année 15 | 493 252,91 € | 248 723,05 € | 6 141 628,21 € |
| Année 16 | 512 735,15 € | 229 240,81 € | 5 628 893,06 € |
| Année 17 | 532 986,90 € | 208 989,06 € | 5 095 906,16 € |
| Année 18 | 554 038,53 € | 187 937,43 € | 4 541 867,63 € |
| Année 19 | 575 921,68 € | 166 054,28 € | 3 965 945,95 € |
| Année 20 | 598 669,12 € | 143 306,84 € | 3 367 276,83 € |
| Année 21 | 622 315,05 € | 119 660,91 € | 2 744 961,78 € |
| Année 22 | 646 894,94 € | 95 081,02 € | 2 098 066,84 € |
| Année 23 | 672 445,65 € | 69 530,31 € | 1 425 621,19 € |
| Année 24 | 699 005,57 € | 42 970,39 € | 726 615,62 € |
| Année 25 | 726 615,62 € | 15 361,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 862 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 176 661 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.