Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 862 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 207,97 € | 70 207,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 751 € / mois | 200 594 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 949 000 € | 12 811 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 563 € | 12 159 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 862 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 550 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 862 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 406 934,49 € | 435 561,15 € | 11 455 565,51 € |
| Année 2 | 422 375,34 € | 420 120,30 € | 11 033 190,17 € |
| Année 3 | 438 402,09 € | 404 093,55 € | 10 594 788,08 € |
| Année 4 | 455 036,99 € | 387 458,65 € | 10 139 751,09 € |
| Année 5 | 472 303,04 € | 370 192,60 € | 9 667 448,05 € |
| Année 6 | 490 224,27 € | 352 271,37 € | 9 177 223,78 € |
| Année 7 | 508 825,50 € | 333 670,14 € | 8 668 398,28 € |
| Année 8 | 528 132,54 € | 314 363,10 € | 8 140 265,74 € |
| Année 9 | 548 172,17 € | 294 323,47 € | 7 592 093,57 € |
| Année 10 | 568 972,22 € | 273 523,42 € | 7 023 121,35 € |
| Année 11 | 590 561,45 € | 251 934,19 € | 6 432 559,90 € |
| Année 12 | 612 969,92 € | 229 525,72 € | 5 819 589,98 € |
| Année 13 | 636 228,65 € | 206 266,99 € | 5 183 361,33 € |
| Année 14 | 660 369,93 € | 182 125,71 € | 4 522 991,40 € |
| Année 15 | 685 427,24 € | 157 068,40 € | 3 837 564,16 € |
| Année 16 | 711 435,29 € | 131 060,35 € | 3 126 128,87 € |
| Année 17 | 738 430,24 € | 104 065,40 € | 2 387 698,63 € |
| Année 18 | 766 449,48 € | 76 046,16 € | 1 621 249,15 € |
| Année 19 | 795 531,89 € | 46 963,75 € | 825 717,26 € |
| Année 20 | 825 717,26 € | 16 777,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 862 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 186 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 200 594 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.