Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 962 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 799,82 € | 70 799,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 545 € / mois | 202 285 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 957 000 € | 12 919 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 063 € | 12 261 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 962 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 750 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 962 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 410 364,95 € | 439 232,89 € | 11 552 135,05 € |
| Année 2 | 425 935,96 € | 423 661,88 € | 11 126 199,09 € |
| Année 3 | 442 097,82 € | 407 500,02 € | 10 684 101,27 € |
| Année 4 | 458 872,93 € | 390 724,91 € | 10 225 228,34 € |
| Année 5 | 476 284,56 € | 373 313,28 € | 9 748 943,78 € |
| Année 6 | 494 356,85 € | 355 240,99 € | 9 254 586,93 € |
| Année 7 | 513 114,88 € | 336 482,96 € | 8 741 472,05 € |
| Année 8 | 532 584,68 € | 317 013,16 € | 8 208 887,37 € |
| Année 9 | 552 793,26 € | 296 804,58 € | 7 656 094,11 € |
| Année 10 | 573 768,64 € | 275 829,20 € | 7 082 325,47 € |
| Année 11 | 595 539,88 € | 254 057,96 € | 6 486 785,59 € |
| Année 12 | 618 137,24 € | 231 460,60 € | 5 868 648,35 € |
| Année 13 | 641 592,05 € | 208 005,79 € | 5 227 056,30 € |
| Année 14 | 665 936,82 € | 183 661,02 € | 4 561 119,48 € |
| Année 15 | 691 205,35 € | 158 392,49 € | 3 869 914,13 € |
| Année 16 | 717 432,69 € | 132 165,15 € | 3 152 481,44 € |
| Année 17 | 744 655,19 € | 104 942,65 € | 2 407 826,25 € |
| Année 18 | 772 910,63 € | 76 687,21 € | 1 634 915,62 € |
| Année 19 | 802 238,18 € | 47 359,66 € | 832 677,44 € |
| Année 20 | 832 677,44 € | 16 919,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 962 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.