Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 012 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 095,74 € | 71 095,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 442 € / mois | 203 131 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 961 000 € | 12 973 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 300 313 € | 12 312 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 012 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 350 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 012 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 412 080,12 € | 441 068,76 € | 11 600 419,88 € |
| Année 2 | 427 716,22 € | 425 432,66 € | 11 172 703,66 € |
| Année 3 | 443 945,61 € | 409 203,27 € | 10 728 758,05 € |
| Année 4 | 460 790,84 € | 392 358,04 € | 10 267 967,21 € |
| Année 5 | 478 275,24 € | 374 873,64 € | 9 789 691,97 € |
| Année 6 | 496 423,06 € | 356 725,82 € | 9 293 268,91 € |
| Année 7 | 515 259,50 € | 337 889,38 € | 8 778 009,41 € |
| Année 8 | 534 810,69 € | 318 338,19 € | 8 243 198,72 € |
| Année 9 | 555 103,70 € | 298 045,18 € | 7 688 095,02 € |
| Année 10 | 576 166,76 € | 276 982,12 € | 7 111 928,26 € |
| Année 11 | 598 029,01 € | 255 119,87 € | 6 513 899,25 € |
| Année 12 | 620 720,83 € | 232 428,05 € | 5 893 178,42 € |
| Année 13 | 644 273,67 € | 208 875,21 € | 5 248 904,75 € |
| Année 14 | 668 720,19 € | 184 428,69 € | 4 580 184,56 € |
| Année 15 | 694 094,31 € | 159 054,57 € | 3 886 090,25 € |
| Année 16 | 720 431,27 € | 132 717,61 € | 3 165 658,98 € |
| Année 17 | 747 767,55 € | 105 381,33 € | 2 417 891,43 € |
| Année 18 | 776 141,09 € | 77 007,79 € | 1 641 750,34 € |
| Année 19 | 805 591,22 € | 47 557,66 € | 836 159,12 € |
| Année 20 | 836 159,12 € | 16 990,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 012 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 203 131 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.