Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 012 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 584,90 € | 86 584,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 378 € / mois | 247 385 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 961 000 € | 12 973 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 300 313 € | 12 312 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 012 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 350 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 012 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 614 291,91 € | 424 726,89 € | 11 398 208,09 € |
| Année 2 | 636 901,97 € | 402 116,83 € | 10 761 306,12 € |
| Année 3 | 660 344,24 € | 378 674,56 € | 10 100 961,88 € |
| Année 4 | 684 649,31 € | 354 369,49 € | 9 416 312,57 € |
| Année 5 | 709 849,00 € | 329 169,80 € | 8 706 463,57 € |
| Année 6 | 735 976,20 € | 303 042,60 € | 7 970 487,37 € |
| Année 7 | 763 065,06 € | 275 953,74 € | 7 207 422,31 € |
| Année 8 | 791 150,98 € | 247 867,82 € | 6 416 271,33 € |
| Année 9 | 820 270,63 € | 218 748,17 € | 5 596 000,70 € |
| Année 10 | 850 462,07 € | 188 556,73 € | 4 745 538,63 € |
| Année 11 | 881 764,76 € | 157 254,04 € | 3 863 773,87 € |
| Année 12 | 914 219,63 € | 124 799,17 € | 2 949 554,24 € |
| Année 13 | 947 869,02 € | 91 149,78 € | 2 001 685,22 € |
| Année 14 | 982 756,95 € | 56 261,85 € | 1 018 928,27 € |
| Année 15 | 1 018 928,27 € | 20 089,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 012 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 201 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.