Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 912 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 503,89 € | 70 503,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 648 € / mois | 201 440 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 953 000 € | 12 865 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 813 € | 12 210 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 912 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 150 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 912 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 408 649,67 € | 437 397,01 € | 11 503 850,33 € |
| Année 2 | 424 155,60 € | 421 891,08 € | 11 079 694,73 € |
| Année 3 | 440 249,91 € | 405 796,77 € | 10 639 444,82 € |
| Année 4 | 456 954,88 € | 389 091,80 € | 10 182 489,94 € |
| Année 5 | 474 293,74 € | 371 752,94 € | 9 708 196,20 € |
| Année 6 | 492 290,49 € | 353 756,19 € | 9 215 905,71 € |
| Année 7 | 510 970,11 € | 335 076,57 € | 8 704 935,60 € |
| Année 8 | 530 358,51 € | 315 688,17 € | 8 174 577,09 € |
| Année 9 | 550 482,64 € | 295 564,04 € | 7 624 094,45 € |
| Année 10 | 571 370,32 € | 274 676,36 € | 7 052 724,13 € |
| Année 11 | 593 050,60 € | 252 996,08 € | 6 459 673,53 € |
| Année 12 | 615 553,50 € | 230 493,18 € | 5 844 120,03 € |
| Année 13 | 638 910,27 € | 207 136,41 € | 5 205 209,76 € |
| Année 14 | 663 153,27 € | 182 893,41 € | 4 542 056,49 € |
| Année 15 | 688 316,19 € | 157 730,49 € | 3 853 740,30 € |
| Année 16 | 714 433,90 € | 131 612,78 € | 3 139 306,40 € |
| Année 17 | 741 542,60 € | 104 504,08 € | 2 397 763,80 € |
| Année 18 | 769 679,93 € | 76 366,75 € | 1 628 083,87 € |
| Année 19 | 798 884,91 € | 47 161,77 € | 829 198,96 € |
| Année 20 | 829 198,96 € | 16 848,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 912 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 201 440 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 953 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 297 813 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.