Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 912 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 091,95 € | 62 091,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 157 € / mois | 177 406 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 953 000 € | 12 865 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 813 € | 12 210 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 912 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 150 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 912 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 287 983,90 € | 457 119,50 € | 11 624 516,10 € |
| Année 2 | 299 358,52 € | 445 744,88 € | 11 325 157,58 € |
| Année 3 | 311 182,44 € | 433 920,96 € | 11 013 975,14 € |
| Année 4 | 323 473,37 € | 421 630,03 € | 10 690 501,77 € |
| Année 5 | 336 249,73 € | 408 853,67 € | 10 354 252,04 € |
| Année 6 | 349 530,76 € | 395 572,64 € | 10 004 721,28 € |
| Année 7 | 363 336,36 € | 381 767,04 € | 9 641 384,92 € |
| Année 8 | 377 687,24 € | 367 416,16 € | 9 263 697,68 € |
| Année 9 | 392 604,92 € | 352 498,48 € | 8 871 092,76 € |
| Année 10 | 408 111,83 € | 336 991,57 € | 8 462 980,93 € |
| Année 11 | 424 231,22 € | 320 872,18 € | 8 038 749,71 € |
| Année 12 | 440 987,31 € | 304 116,09 € | 7 597 762,40 € |
| Année 13 | 458 405,17 € | 286 698,23 € | 7 139 357,23 € |
| Année 14 | 476 511,02 € | 268 592,38 € | 6 662 846,21 € |
| Année 15 | 495 332,00 € | 249 771,40 € | 6 167 514,21 € |
| Année 16 | 514 896,38 € | 230 207,02 € | 5 652 617,83 € |
| Année 17 | 535 233,48 € | 209 869,92 € | 5 117 384,35 € |
| Année 18 | 556 373,88 € | 188 729,52 € | 4 561 010,47 € |
| Année 19 | 578 349,22 € | 166 754,18 € | 3 982 661,25 € |
| Année 20 | 601 192,59 € | 143 910,81 € | 3 381 468,66 € |
| Année 21 | 624 938,18 € | 120 165,22 € | 2 756 530,48 € |
| Année 22 | 649 621,66 € | 95 481,74 € | 2 106 908,82 € |
| Année 23 | 675 280,09 € | 69 823,31 € | 1 431 628,73 € |
| Année 24 | 701 951,94 € | 43 151,46 € | 729 676,79 € |
| Année 25 | 729 676,79 € | 15 426,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 912 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 950 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.