Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 812 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 570,72 € | 61 570,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 578 € / mois | 175 916 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 945 000 € | 12 757 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 313 € | 12 107 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 812 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 950 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 812 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 285 566,44 € | 453 282,20 € | 11 526 933,56 € |
| Année 2 | 296 845,60 € | 442 003,04 € | 11 230 087,96 € |
| Année 3 | 308 570,27 € | 430 278,37 € | 10 921 517,69 € |
| Année 4 | 320 758,00 € | 418 090,64 € | 10 600 759,69 € |
| Année 5 | 333 427,13 € | 405 421,51 € | 10 267 332,56 € |
| Année 6 | 346 596,68 € | 392 251,96 € | 9 920 735,88 € |
| Année 7 | 360 286,37 € | 378 562,27 € | 9 560 449,51 € |
| Année 8 | 374 516,77 € | 364 331,87 € | 9 185 932,74 € |
| Année 9 | 389 309,25 € | 349 539,39 € | 8 796 623,49 € |
| Année 10 | 404 685,97 € | 334 162,67 € | 8 391 937,52 € |
| Année 11 | 420 670,07 € | 318 178,57 € | 7 971 267,45 € |
| Année 12 | 437 285,48 € | 301 563,16 € | 7 533 981,97 € |
| Année 13 | 454 557,13 € | 284 291,51 € | 7 079 424,84 € |
| Année 14 | 472 511,01 € | 266 337,63 € | 6 606 913,83 € |
| Année 15 | 491 174,02 € | 247 674,62 € | 6 115 739,81 € |
| Année 16 | 510 574,13 € | 228 274,51 € | 5 605 165,68 € |
| Année 17 | 530 740,52 € | 208 108,12 € | 5 074 425,16 € |
| Année 18 | 551 703,46 € | 187 145,18 € | 4 522 721,70 € |
| Année 19 | 573 494,35 € | 165 354,29 € | 3 949 227,35 € |
| Année 20 | 596 145,94 € | 142 702,70 € | 3 353 081,41 € |
| Année 21 | 619 692,20 € | 119 156,44 € | 2 733 389,21 € |
| Année 22 | 644 168,48 € | 94 680,16 € | 2 089 220,73 € |
| Année 23 | 669 611,52 € | 69 237,12 € | 1 419 609,21 € |
| Année 24 | 696 059,48 € | 42 789,16 € | 723 549,73 € |
| Année 25 | 723 549,73 € | 15 296,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 812 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 750 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.