Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 762 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 310,10 € | 61 310,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 788 € / mois | 175 172 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 941 000 € | 12 703 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 063 € | 12 056 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 762 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 350 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 762 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 284 357,65 € | 451 363,55 € | 11 478 142,35 € |
| Année 2 | 295 589,07 € | 440 132,13 € | 11 182 553,28 € |
| Année 3 | 307 264,10 € | 428 457,10 € | 10 875 289,18 € |
| Année 4 | 319 400,26 € | 416 320,94 € | 10 555 888,92 € |
| Année 5 | 332 015,75 € | 403 705,45 € | 10 223 873,17 € |
| Année 6 | 345 129,55 € | 390 591,65 € | 9 878 743,62 € |
| Année 7 | 358 761,31 € | 376 959,89 € | 9 519 982,31 € |
| Année 8 | 372 931,46 € | 362 789,74 € | 9 147 050,85 € |
| Année 9 | 387 661,33 € | 348 059,87 € | 8 759 389,52 € |
| Année 10 | 402 972,96 € | 332 748,24 € | 8 356 416,56 € |
| Année 11 | 418 889,39 € | 316 831,81 € | 7 937 527,17 € |
| Année 12 | 435 434,46 € | 300 286,74 € | 7 502 092,71 € |
| Année 13 | 452 633,02 € | 283 088,18 € | 7 049 459,69 € |
| Année 14 | 470 510,90 € | 265 210,30 € | 6 578 948,79 € |
| Année 15 | 489 094,90 € | 246 626,30 € | 6 089 853,89 € |
| Année 16 | 508 412,91 € | 227 308,29 € | 5 581 440,98 € |
| Année 17 | 528 493,94 € | 207 227,26 € | 5 052 947,04 € |
| Année 18 | 549 368,13 € | 186 353,07 € | 4 503 578,91 € |
| Année 19 | 571 066,78 € | 164 654,42 € | 3 932 512,13 € |
| Année 20 | 593 622,46 € | 142 098,74 € | 3 338 889,67 € |
| Année 21 | 617 069,07 € | 118 652,13 € | 2 721 820,60 € |
| Année 22 | 641 441,75 € | 94 279,45 € | 2 080 378,85 € |
| Année 23 | 666 777,10 € | 68 944,10 € | 1 413 601,75 € |
| Année 24 | 693 113,09 € | 42 608,11 € | 720 488,66 € |
| Année 25 | 720 488,66 € | 15 231,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 762 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 941 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 294 063 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 150 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.