Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 762 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 616,12 € | 69 616,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 958 € / mois | 198 903 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 941 000 € | 12 703 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 063 € | 12 056 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 762 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 350 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 762 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 403 504,05 € | 431 889,39 € | 11 358 995,95 € |
| Année 2 | 418 814,73 € | 416 578,71 € | 10 940 181,22 € |
| Année 3 | 434 706,39 € | 400 687,05 € | 10 505 474,83 € |
| Année 4 | 451 201,03 € | 384 192,41 € | 10 054 273,80 € |
| Année 5 | 468 321,55 € | 367 071,89 € | 9 585 952,25 € |
| Année 6 | 486 091,69 € | 349 301,75 € | 9 099 860,56 € |
| Année 7 | 504 536,12 € | 330 857,32 € | 8 595 324,44 € |
| Année 8 | 523 680,41 € | 311 713,03 € | 8 071 644,03 € |
| Année 9 | 543 551,09 € | 291 842,35 € | 7 528 092,94 € |
| Année 10 | 564 175,79 € | 271 217,65 € | 6 963 917,15 € |
| Année 11 | 585 583,05 € | 249 810,39 € | 6 378 334,10 € |
| Année 12 | 607 802,60 € | 227 590,84 € | 5 770 531,50 € |
| Année 13 | 630 865,26 € | 204 528,18 € | 5 139 666,24 € |
| Année 14 | 654 803,03 € | 180 590,41 € | 4 484 863,21 € |
| Année 15 | 679 649,08 € | 155 744,36 € | 3 805 214,13 € |
| Année 16 | 705 437,91 € | 129 955,53 € | 3 099 776,22 € |
| Année 17 | 732 205,27 € | 103 188,17 € | 2 367 570,95 € |
| Année 18 | 759 988,31 € | 75 405,13 € | 1 607 582,64 € |
| Année 19 | 788 825,57 € | 46 567,87 € | 818 757,07 € |
| Année 20 | 818 757,07 € | 16 636,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 762 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 941 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 294 063 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 176 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.