Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 812 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 912,04 € | 69 912,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 855 € / mois | 199 749 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 945 000 € | 12 757 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 313 € | 12 107 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 812 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 950 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 812 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 405 219,19 € | 433 725,29 € | 11 407 280,81 € |
| Année 2 | 420 594,97 € | 418 349,51 € | 10 986 685,84 € |
| Année 3 | 436 554,16 € | 402 390,32 € | 10 550 131,68 € |
| Année 4 | 453 118,92 € | 385 825,56 € | 10 097 012,76 € |
| Année 5 | 470 312,21 € | 368 632,27 € | 9 626 700,55 € |
| Année 6 | 488 157,92 € | 350 786,56 € | 9 138 542,63 € |
| Année 7 | 506 680,73 € | 332 263,75 € | 8 631 861,90 € |
| Année 8 | 525 906,38 € | 313 038,10 € | 8 105 955,52 € |
| Année 9 | 545 861,55 € | 293 082,93 € | 7 560 093,97 € |
| Année 10 | 566 573,90 € | 272 370,58 € | 6 993 520,07 € |
| Année 11 | 588 072,17 € | 250 872,31 € | 6 405 447,90 € |
| Année 12 | 610 386,17 € | 228 558,31 € | 5 795 061,73 € |
| Année 13 | 633 546,87 € | 205 397,61 € | 5 161 514,86 € |
| Année 14 | 657 586,36 € | 181 358,12 € | 4 503 928,50 € |
| Année 15 | 682 538,03 € | 156 406,45 € | 3 821 390,47 € |
| Année 16 | 708 436,47 € | 130 508,01 € | 3 112 954,00 € |
| Année 17 | 735 317,64 € | 103 626,84 € | 2 377 636,36 € |
| Année 18 | 763 218,77 € | 75 725,71 € | 1 614 417,59 € |
| Année 19 | 792 178,58 € | 46 765,90 € | 822 239,01 € |
| Année 20 | 822 239,01 € | 16 707,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 812 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 199 749 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.