Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 662 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 024,27 € | 69 024,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 164 € / mois | 197 212 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 933 000 € | 12 595 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 563 € | 11 954 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 662 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 150 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 662 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 400 073,58 € | 428 217,66 € | 11 262 426,42 € |
| Année 2 | 415 254,10 € | 413 037,14 € | 10 847 172,32 € |
| Année 3 | 431 010,65 € | 397 280,59 € | 10 416 161,67 € |
| Année 4 | 447 365,08 € | 380 926,16 € | 9 968 796,59 € |
| Année 5 | 464 340,04 € | 363 951,20 € | 9 504 456,55 € |
| Année 6 | 481 959,10 € | 346 332,14 € | 9 022 497,45 € |
| Année 7 | 500 246,71 € | 328 044,53 € | 8 522 250,74 € |
| Année 8 | 519 228,24 € | 309 063,00 € | 8 003 022,50 € |
| Année 9 | 538 930,01 € | 289 361,23 € | 7 464 092,49 € |
| Année 10 | 559 379,36 € | 268 911,88 € | 6 904 713,13 € |
| Année 11 | 580 604,62 € | 247 686,62 € | 6 324 108,51 € |
| Année 12 | 602 635,27 € | 225 655,97 € | 5 721 473,24 € |
| Année 13 | 625 501,86 € | 202 789,38 € | 5 095 971,38 € |
| Année 14 | 649 236,12 € | 179 055,12 € | 4 446 735,26 € |
| Année 15 | 673 870,92 € | 154 420,32 € | 3 772 864,34 € |
| Année 16 | 699 440,52 € | 128 850,72 € | 3 073 423,82 € |
| Année 17 | 725 980,30 € | 102 310,94 € | 2 347 443,52 € |
| Année 18 | 753 527,15 € | 74 764,09 € | 1 593 916,37 € |
| Année 19 | 782 119,25 € | 46 171,99 € | 811 797,12 € |
| Année 20 | 811 797,12 € | 16 495,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 662 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 166 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.