Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 662 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 815,31 € | 58 815,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 228 € / mois | 168 044 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 933 000 € | 12 595 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 563 € | 11 954 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 662 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 150 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 662 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 189 478,33 € | 516 305,39 € | 11 473 021,67 € |
| Année 2 | 198 103,98 € | 507 679,74 € | 11 274 917,69 € |
| Année 3 | 207 122,29 € | 498 661,43 € | 11 067 795,40 € |
| Année 4 | 216 551,13 € | 489 232,59 € | 10 851 244,27 € |
| Année 5 | 226 409,21 € | 479 374,51 € | 10 624 835,06 € |
| Année 6 | 236 716,06 € | 469 067,66 € | 10 388 119,00 € |
| Année 7 | 247 492,08 € | 458 291,64 € | 10 140 626,92 € |
| Année 8 | 258 758,71 € | 447 025,01 € | 9 881 868,21 € |
| Année 9 | 270 538,20 € | 435 245,52 € | 9 611 330,01 € |
| Année 10 | 282 853,95 € | 422 929,77 € | 9 328 476,06 € |
| Année 11 | 295 730,32 € | 410 053,40 € | 9 032 745,74 € |
| Année 12 | 309 192,88 € | 396 590,84 € | 8 723 552,86 € |
| Année 13 | 323 268,29 € | 382 515,43 € | 8 400 284,57 € |
| Année 14 | 337 984,45 € | 367 799,27 € | 8 062 300,12 € |
| Année 15 | 353 370,56 € | 352 413,16 € | 7 708 929,56 € |
| Année 16 | 369 457,07 € | 336 326,65 € | 7 339 472,49 € |
| Année 17 | 386 275,91 € | 319 507,81 € | 6 953 196,58 € |
| Année 18 | 403 860,39 € | 301 923,33 € | 6 549 336,19 € |
| Année 19 | 422 245,34 € | 283 538,38 € | 6 127 090,85 € |
| Année 20 | 441 467,26 € | 264 316,46 € | 5 685 623,59 € |
| Année 21 | 461 564,22 € | 244 219,50 € | 5 224 059,37 € |
| Année 22 | 482 576,04 € | 223 207,68 € | 4 741 483,33 € |
| Année 23 | 504 544,41 € | 201 239,31 € | 4 236 938,92 € |
| Année 24 | 527 512,82 € | 178 270,90 € | 3 709 426,10 € |
| Année 25 | 551 526,82 € | 154 256,90 € | 3 157 899,28 € |
| Année 26 | 576 634,03 € | 129 149,69 € | 2 581 265,25 € |
| Année 27 | 602 884,20 € | 102 899,52 € | 1 978 381,05 € |
| Année 28 | 630 329,36 € | 75 454,36 € | 1 348 051,69 € |
| Année 29 | 659 023,89 € | 46 759,83 € | 689 027,80 € |
| Année 30 | 689 027,80 € | 16 759,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 662 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 166 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 950 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.