Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 612 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 563,16 € | 58 563,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 464 € / mois | 167 323 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 929 000 € | 12 541 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 313 € | 11 902 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 612 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 550 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 612 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 188 666,07 € | 514 091,85 € | 11 423 833,93 € |
| Année 2 | 197 254,74 € | 505 503,18 € | 11 226 579,19 € |
| Année 3 | 206 234,38 € | 496 523,54 € | 11 020 344,81 € |
| Année 4 | 215 622,79 € | 487 135,13 € | 10 804 722,02 € |
| Année 5 | 225 438,62 € | 477 319,30 € | 10 579 283,40 € |
| Année 6 | 235 701,29 € | 467 056,63 € | 10 343 582,11 € |
| Année 7 | 246 431,12 € | 456 326,80 € | 10 097 150,99 € |
| Année 8 | 257 649,45 € | 445 108,47 € | 9 839 501,54 € |
| Année 9 | 269 378,45 € | 433 379,47 € | 9 570 123,09 € |
| Année 10 | 281 641,37 € | 421 116,55 € | 9 288 481,72 € |
| Année 11 | 294 462,56 € | 408 295,36 € | 8 994 019,16 € |
| Année 12 | 307 867,41 € | 394 890,51 € | 8 686 151,75 € |
| Année 13 | 321 882,49 € | 380 875,43 € | 8 364 269,26 € |
| Année 14 | 336 535,57 € | 366 222,35 € | 8 027 733,69 € |
| Année 15 | 351 855,71 € | 350 902,21 € | 7 675 877,98 € |
| Année 16 | 367 873,26 € | 334 884,66 € | 7 308 004,72 € |
| Année 17 | 384 619,99 € | 318 137,93 € | 6 923 384,73 € |
| Année 18 | 402 129,09 € | 300 628,83 € | 6 521 255,64 € |
| Année 19 | 420 435,22 € | 282 322,70 € | 6 100 820,42 € |
| Année 20 | 439 574,76 € | 263 183,16 € | 5 661 245,66 € |
| Année 21 | 459 585,56 € | 243 172,36 € | 5 201 660,10 € |
| Année 22 | 480 507,31 € | 222 250,61 € | 4 721 152,79 € |
| Année 23 | 502 381,48 € | 200 376,44 € | 4 218 771,31 € |
| Année 24 | 525 251,43 € | 177 506,49 € | 3 693 519,88 € |
| Année 25 | 549 162,51 € | 153 595,41 € | 3 144 357,37 € |
| Année 26 | 574 162,09 € | 128 595,83 € | 2 570 195,28 € |
| Année 27 | 600 299,71 € | 102 458,21 € | 1 969 895,57 € |
| Année 28 | 627 627,21 € | 75 130,71 € | 1 342 268,36 € |
| Année 29 | 656 198,72 € | 46 559,20 € | 686 069,64 € |
| Année 30 | 686 069,64 € | 16 686,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 612 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.