Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 512 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 058,85 € | 58 058,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 936 € / mois | 165 882 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 921 000 € | 12 433 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 813 € | 11 800 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 512 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 350 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 512 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 187 041,41 € | 509 664,79 € | 11 325 458,59 € |
| Année 2 | 195 556,13 € | 501 150,07 € | 11 129 902,46 € |
| Année 3 | 204 458,42 € | 492 247,78 € | 10 925 444,04 € |
| Année 4 | 213 766,01 € | 482 940,19 € | 10 711 678,03 € |
| Année 5 | 223 497,29 € | 473 208,91 € | 10 488 180,74 € |
| Année 6 | 233 671,59 € | 463 034,61 € | 10 254 509,15 € |
| Année 7 | 244 309,04 € | 452 397,16 € | 10 010 200,11 € |
| Année 8 | 255 430,75 € | 441 275,45 € | 9 754 769,36 € |
| Année 9 | 267 058,72 € | 429 647,48 € | 9 487 710,64 € |
| Année 10 | 279 216,07 € | 417 490,13 € | 9 208 494,57 € |
| Année 11 | 291 926,87 € | 404 779,33 € | 8 916 567,70 € |
| Année 12 | 305 216,26 € | 391 489,94 € | 8 611 351,44 € |
| Année 13 | 319 110,65 € | 377 595,55 € | 8 292 240,79 € |
| Année 14 | 333 637,55 € | 363 068,65 € | 7 958 603,24 € |
| Année 15 | 348 825,75 € | 347 880,45 € | 7 609 777,49 € |
| Année 16 | 364 705,40 € | 332 000,80 € | 7 245 072,09 € |
| Année 17 | 381 307,89 € | 315 398,31 € | 6 863 764,20 € |
| Année 18 | 398 666,23 € | 298 039,97 € | 6 465 097,97 € |
| Année 19 | 416 814,73 € | 279 891,47 € | 6 048 283,24 € |
| Année 20 | 435 789,43 € | 260 916,77 € | 5 612 493,81 € |
| Année 21 | 455 627,91 € | 241 078,29 € | 5 156 865,90 € |
| Année 22 | 476 369,49 € | 220 336,71 € | 4 680 496,41 € |
| Année 23 | 498 055,32 € | 198 650,88 € | 4 182 441,09 € |
| Année 24 | 520 728,33 € | 175 977,87 € | 3 661 712,76 € |
| Année 25 | 544 433,50 € | 152 272,70 € | 3 117 279,26 € |
| Année 26 | 569 217,78 € | 127 488,42 € | 2 548 061,48 € |
| Année 27 | 595 130,33 € | 101 575,87 € | 1 952 931,15 € |
| Année 28 | 622 222,49 € | 74 483,71 € | 1 330 708,66 € |
| Année 29 | 650 547,98 € | 46 158,22 € | 680 160,68 € |
| Année 30 | 680 160,68 € | 16 543,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 512 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 151 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 165 882 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.